广西房企“排位赛”：头部房企竞争激烈，市场上演浮沉记
文/易居企业集团·克而瑞分析师 梁宁宁
》》》地产江湖，向来跌宕起伏。
日前，克而瑞发布《2019年上半年广西房企销售金额50强》。在广西市场持续稳健发展，市场规模持续扩大的大背景下，全国头部房企竞相进驻。透过榜单看到，有房企业绩高歌猛进，也有房企却已悄然掉队。这场排位赛的背后，是品牌、资本和战略的竞争和较量。
谁已在赛场上脱颖而出？谁会在下半场的角逐中更具竞争力？
“实施强首府战略”、“全面对接粤港澳大湾区”、“南向北联东融西合全方位开放格局”……整体来看，目前广西城镇化率仍处低位，同时迎来多重发展利好，市场具备长足发展空间，房地产正处于发展红利期。
也正因为如此，广西市场已成为大牌房企角逐的重要战场。克而瑞统计显示，截至2018年底，全国50强房企有32个已进驻广西，进入率达64%；布局率最高的企业，布局率100%。
具体来看，上半年广西楼市政策松紧有度，市场整体稳健，规模持续扩大。其中，2019年1-6月商品房整体供应面积3612.69万㎡，同比上涨23.4%，成交面积3030.2万㎡ ，同比上涨5.3%，供求比1：0.84，成交均价6401元/㎡ ，同比上涨7.7%。
从城市集中度看，南宁占到广西整体市场的28%，仍是“兵家必争之地”，柳州、玉林两大热点城市分别位列第二、三位，成交占比分别占到10%、9%。
优胜劣汰，强者恒强。从广西房企集中度来看，继续维持在高位。2019年上半年广西房企TOP50集中度63%，TOP30集中度54%，仅TOP10集中度达36%，仅TOP3集中度达16%，各梯队集中度与去年同期基本持平，维持在高位。很明显，市场已经进入“大鱼吃小鱼”的残酷竞争时代。
值得注意的是，榜单显示来看，入榜门槛提升，竞争进入白热化。统计显示，2019年上半年广西房企TOP50的门槛值为5.52亿元，同比上升1.14亿元，TOP30门槛为11.07亿元，同比上升2.72亿元， TOP10的门槛为38.09亿元，同比上升9.57亿元。
也就是说，没有5个亿以上，进入不了广西50强，尤其是，想进入前十强，更是难上加难。这也意味着，各个梯队门槛全面提升，要想跻身榜单， 难度进一步加大，竞争更趋激烈。优胜劣汰，强者恒强的格局更加明显。
对比近两年房企榜发现，有些房企已经悄然掉队，而有的房企则逆势上涨。克而瑞分析师统计发现，在广西榜TOP15的房企来看，仅4家房企实现业绩和名次双双上涨。其中、大唐、阳光城、金科、龙光的业绩和排位上涨快速的房企尤为引人瞩目。以38.09亿元跻身前十的金科云广区域表现颇为亮眼。与去年同期相比，金科云广区域业绩上升56.94%，涨幅接近六成。
对房企而言，一方面市场竞争加剧，另一方面，金融政策收紧，融资难度加大，意味着要想在市场上立足并实现稳健上升的难度加大。当然，首当其冲的是负债率高企，高杠杆高周转的房企，而稳健型发展的企业问题不大。
尽管市场面临挑战，却有房企迎难而上，在上半场已经取得明显成绩，进入明显的“上行通道“。同时，由于土地储备丰富，成为下半场的有利竞争者。下面，分析师选择典型房企进行解码。
》》成长速度比拼：
3大房企业绩增速惊人，金科表现稳健
对比几家典型房企来看，在市场竞争格局加剧的市场环境下，能继续保持业绩快速增长的企业无疑更显实力。
在前二十的房企当中，增速最为明显的是大唐、阳光城、金科3大企业。
2008年入桂的大唐地产南宁城市公司，上半年广西销售业绩71.6亿元，业绩同比上涨151.05%，名次上升6位。广西榜及南宁榜上又一个重量级选手——阳光城。2017年才进入广西市场的阳光城，近两年来高速扩张。2018年，阳光城位列广西房企第9，业绩上涨迅猛，2019年持续这一势头，位列第6。
另一家成长速度惊人的企业是金科。作为全国化战略布局的上市房企，金科在“跨越式发展”战略背景下，于2016年年末开启广西布局版图，2017年金科云广区域正式成立，仅3年时间，就跻身广西房企第一梯队，不可谓不快。而从业绩增速来看，保持稳步上涨，可谓相当稳健。
2019年上半年，金科以38.09亿元的业绩入围广西TOP10，仅用了不到3年时间，正式成为广西房企第一梯队。业绩同比涨幅达到56.94%，名次上升两位。再看主战场南宁的业绩，2019上半年，金科实现南宁房企销售金额、销售面积双增长，流量金额增长幅度高达109.5%。
》》产品力角逐：
房企各具竞争力，“博翠”系产品令人瞩目
在房企未来的竞争中，产品力的竞争无疑是最根本的竞争，也是企业能够长足发展的基石。
从产品力打造来看，上榜房企都具备自身特点。以金科为例，产品定位整体偏向中高端路线，风格上，自2003年开始，金科就开始不断尝试东方人居风格项目。例如重庆金科·东方王榭、长沙金科·东方大院，到2017年重庆的金科·九曲河，金科的东方人居风格已经十分成熟且稳定。
这一风格，也将贯穿金科3大产品线中。其中，“博翠”系是金科的高端改善作品的“集大成者”，主要针对改善型购房者。
作为金科自带光环的高端产品系，“博翠”系产品备受广西高端客群客群青睐。“博翠”系项目，在选址上均选择多具有临江、临湖，拥有丰富生态景观资源，以及发达的交通路网和齐全的生活配套的地块。如，金科与世茂联袂打造的“博翠江山”，以及金科南宁江湾路新项目，都具有稀缺的江湾资源优势，都将打造金科产品线高端产品，是广西楼市下半年市场最值得期待的项目。
》》土地储备：
多城布局储备丰富，年度业绩再爆发令人期待
楼市上半场已然落下大幕，下半场，谁将成为新一轮排位赛的强者？
从目前来看，各大房企都已摩拳擦掌。今年上半年，多个城市土地市场火爆。以南宁为例，多幅地块竞拍轮次达到数百次，优质地块参拍企业数十家。
近来，金科、龙光、彰泰、大唐等企业均已在广西土地市场上有所斩获，土地储备丰富。目前，金科在云南、广西两地已实现“7城20余盘”布局版图，项目产品与物业服务均受到业内及市场的认可。截至2019年6月30日，金科在广西南宁、柳州、桂林、玉林、贵港等地，已落子项目共计10余个；以独立开发、合作开发等多样形式深耕城市、深耕区域，高质量扩张布局版图。从目前来看，金科项目储备丰富，随着下半年新增项目的入市，金科云广区域业绩冲击百亿，令人拭目以待。
文章来源：CRIC广西；
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